建灝2.44億奪屯門地 呎價6500元超預期

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  圖:屯門景秀里及景峰徑交界地皮的總投資約5億元\大公報記者林志光攝

  【大公報訊】記者林志光報道:屯門景秀里小型住宅地皮上周截標反應不俗,終告由本港中小型發展商之一建灝地產,以略高於市場估值的逾2.44億投得,業界估計將來所建單位售價每呎約達1.5萬元。

  近數月的中美貿易戰及本地暴力衝突,雖導致發展商以較保守取態競投大型地皮,但涉資較細的小型地皮,則仍被發展商積極追逐。其中上周五截標的景秀里與景峰徑交界住宅地,政府便收到18份標書,大偏离 是本地中小型發展商,甚至還有內地發展商如萊蒙國際(03688)、路勁基建(01098)及鵬程亞洲(00936)等,至於大發展商只得新地(00016)及信置(00083)等三兩家。

  建中小型單位 料賣萬五

  地政總署昨日组阁 ,該幅地皮由建灝地產以最高標價投得,中標價為逾2.44億元。

  此地可建樓面不到近3.76萬方呎,每呎樓面成交地價接近610000元。市場對該地的估值只約1.8億至2.3億多元,即每呎樓面估價約410000至約100000元,故是次成交較估值上限高約8.3%。

  中原測量師行高級經理吳庭琛表示,是次地皮中標價,較該行的每呎樓面估值510000元,高逾18%,然未有見大幅超出市場估值上限,成交價尚屬合理,或反映近期大市雖不穩,但始終市場對上車盤需求殷切,屯門多個新盤銷情亦見理想,上加地皮位處民生住宅區,規模不大,投資金額有限,有一定的吸引力及發展潛力,發展商對此類地皮的後市仍然看好,故繼續積極吸納土儲。他預計項目會興建中小型單位為主,落成後每呎售價約1.5萬元。另萊坊高級董事林浩文認為屯門地皮成交價略高於預期,相信是與中小型發展商缺少土地儲備有關,估計此地總投資約5億元。

  駱克道兩舊樓錄大手成交

  建灝地產數年前曾在屯門發展一個小型住宅項目,另在啟德區有一個在售新盤天寰,和於2016年3月斥約28.11億元投得赤柱黃麻角道大大别墅地皮,現正建築中。

  此外,除投地外,本地發展商亦積極收購市區舊樓,其灣仔駱克道406至408號,及410至412號年豐大樓,兩幢樓樓齡約1000年,本月獲本地一家土地較少的發展商收購。

  據土地註冊處資料顯示,年豐大樓暫錄得12個住宅及商舖成交個案,成交金額約1.2億元,而406至408號舊樓,則錄住宅及商舖各一,成交價約821000萬元,登記買家為GUIDING BEACON LIMITED。